Ondanks gezond verstand om 22 uur vast te stellen als de tijdslimiet voor de "wet van stilte", is elk buitensporig lawaai dat de gemoedsrust van de bewoners aantast, illegaal, ongeacht het tijdstip van de dag. Het is echter raadzaam om vóór enige reactie een vriendschappelijke overeenkomst met uw buurman te zoeken om te voorkomen dat het probleem een groot gevecht tussen de partijen wordt en de kosten van een gerechtelijke oplossing vereist. Daarom hebben we 6 tips op een rijtje gezet over hoe te handelen wanneer de buurman de wet van stilte niet respecteert.
1. Maak een gezamenlijke aanpak
Je kunt praten met andere buren die het geluid ook oncomfortabel vinden en gezamenlijk de luidruchtige buurman benaderen. Als je buurman dreigend of gewelddadig handelt bij het benaderen, doe dan aangifte bij de politie.
2. Gebruik de curator
In het geval van flatgebouwen is het altijd raadzaam om de curator in te schakelen, die eerst een onpersoonlijke circulaire zal uitgeven. Als deze actie geen effect heeft, moet de curator proberen om rechtstreeks overeenstemming te bereiken met de luidruchtige eigenaar en de meest vreedzame oplossing voor het probleem te vinden.
3. Stuur een schriftelijke kennisgeving
Nadat alle middelen van vriendschappelijke verstandhouding zijn uitgeput, ongeacht de sancties waarin de overeenkomst of het reglement van het gebouw voorziet, is het gemakkelijk dat de vereffenaar of de benadeelde buurman schriftelijk de overtreder op de hoogte stelt die de wet van het zwijgen niet respecteert. Het is nu raadzaam om een meer energieke toon te gebruiken om u de gevolgen te laten zien die daaruit kunnen voortvloeien.
4. Controleer of er een mogelijkheid is op een boete
Als het geluid aanhoudt, moet de boete worden opgelegd waarin het condominium-verdrag voorziet. Als dit wordt weggelaten, zorg er dan voor dat er een item wordt opgenomen dat voorziet in de vaststelling van die boete. Als er een boete wordt verwacht, moet de curator deze toepassen en innen.
5. Breng in het ergste geval gerechtigheid
Eens de interne rechtsmiddelen uitgeput zijn, blijft het rechtsmiddel bestaan om de daden van huurders die schadelijk zijn voor de buurt of voor een bepaalde bewoner, te beteugelen. Afhankelijk van de zaak wordt de rechtszaak aangespannen door het condominium, vertegenwoordigd door de curator, of door de benadeelde condominiumeigenaar.
Extra tip:
Zowel de eigenaar als de eigenaar kunnen een claim indienen op basis van het buurtrecht. Het recht op veiligheid, rust en vrede zijn basisregels. Allemaal op straffe van een dagelijkse boete die door de rechter kan worden vastgesteld zolang de verveling duurt. De burgerlijke procedure leidt niet tot nietigverklaring van het strafrecht, in geval van overtreding van het strafrecht. Op deze manier kan de superintendent of de direct gekwetste persoon een klacht indienen bij de politie, met behulp van de nodige getuigen.
