Columnisten

Gaat u een woning huren? Kijk welke garanties vereist kunnen zijn!

Te huur het is noodzakelijk om voldoende maandelijks inkomen te bewijzen om de huur en lasten te betalen. Daarnaast moet de belanghebbende ook aan de eigenaar garanties voorleggen die de wet voorschrijft. Ze zullen worden gebruikt als de huurder de betalingen niet kan betalen.

De garantieopties zijn voorzien in de huurwet Wet 8.245 / 91. De huurmarkt heeft deze opties gemoderniseerd. Er ontstaan ​​dus nieuwe modaliteiten om het leven gemakkelijker te maken voor degenen die van huur moeten leven. De wet voorziet in 4 soorten garanties:

1. Waarborgsom of waarborgsom

Het is een contante aanbetaling die overeenkomt met 03 maanden het huurbedrag plus kosten. Momenteel kan de garantie worden gegeven in de vorm van een kapitalisatieverplichting.

In de waarborg of waarborgsom verlangt de verhuurder bij voorbaat het bedrag van de huurprijs en lasten van 03 maanden. Veel mensen denken dat je gewoon een aanbetaling doet op een lopende rekening op naam van de verhuurder. Dit is echter niet de veiligste manier, zelfs niet met ontvangst van een bon. Het mooiste is dat de verhuurder (eigenaar) uitsluitend een Spaarrekening opent om het bedrag te ontvangen. Bij de bank is het belangrijk om het doel van de rekening te informeren en te kijken of deze geblokkeerd kan worden voor opnames. Gedurende de leaseperiode (meestal 30 maanden) kan de huurder rekeningoverzichten opvragen. Deze mogelijkheid moet voorzien worden in de huurovereenkomst, vergeet deze niet op te nemen. Aan het einde van de looptijd, als er geen schuld is of reparatie aan het onroerend goed nodig is, wordt de huurder terugbetaald. En u heeft recht op geldelijke correctie en spaarinkomsten.

Deze modaliteit wordt het minst geaccepteerd, omdat het risico bestaat dat de huurder niet meer dan 03 maanden betaalt en de eigenaar de schade oploopt.

Lees ook: Hoe huur je onderhandelen en sparen?

Een nieuw kenmerk dat door de huurmarkt als obligatieoptie is gecreëerd, is de Kapitalisatieverplichting in huurgarantie. Daarin huurt de huurder de titel ter hoogte van de borgsom. Het kan zelfs de som zijn van de jaarlijkse waarde van het contract, zoals bij een borgtochtverzekering. Het kan ook in termijnen worden betaald. De aflossing van het bedrag wordt door de verhuurder vrijgegeven aan het einde van het contract, als er geen schulden zijn en geen herstelbare schade. De huurder neemt nog steeds deel aan sweepstakes. Dat wil zeggen, als de titel wordt getrokken, ontvangt u een geldprijs. In deze modaliteit heeft de huurder ook recht op een geldelijke aanpassing en eventueel inkomen uit de titel van de periode. Bij deze optie hoeft u geen bewijs van inkomen en een goedbetaalde kadastraal onderzoek te hoeven doen. Het maakt het leven al voor veel mensen gemakkelijker!

twee. Indicatie van individuele borgstellers

De meest traditionele modaliteit is borgtocht. Bij deze optie duidt de huurder een derde persoon aan - de borgsteller - die de verplichting op zich neemt om de in het contract beschreven bedragen te betalen als de huurder deze niet nakomt. Met andere woorden, huur en lasten (condominium, belastingen zoals IPTU, brandbelastingen, sommige soorten extra quota, enz.) Komen voor rekening van de borgsteller.

De borgsteller ondertekent ook het huurcontract waarbij hij deze verplichtingen op zich neemt. Om geaccepteerd te worden, moet hij ook bewijzen dat hij een inkomen heeft dat de maandelijkse uitgaven kan dekken. Net als de huurder kan de naam niet worden geregistreerd in kredietbeperkingsregisters zoals SPC en SERASA. En u moet toch uw eigen woning (afbetaald) op uw naam hebben in dezelfde gemeente als de woning die verhuurd gaat worden. Dat komt omdat de verhuurder deze woning kan veilen als hij een schuld van een huurder moet innen. Veel huiseigenaren eisen dat de garantsteller meer dan één woning op hun naam bezit. U kunt dus niet beweren dat uw eigendom het enige eigendom is voor uw huis. Dit argument ondermijnt meestal een verzoek om uitvoering met veiling van de activa van de garant. Je kunt je toch al voorstellen hoe moeilijk het is om een ​​borgsteller te krijgen, toch? Dit is van vader op zoon!

Momenteel heeft de markt de presentatie van twee of meer garantiegevers geaccepteerd. De verhuurder moet dus meer dan één persoon in rekening brengen.

3. Huurgarantieverzekering

Verhuurders aanvaarden ook bankgaranties. Het wordt uitgegeven en gegarandeerd door een bank, maar de kosten zijn hoger voor de huurder. Juist vanwege de hogere kosten is het de meest voorkomende garantie voor commercieel vastgoed.

Huurwaarborgverzekering is de tweede meest gebruikte vorm van huurgarantie. Omdat dit het veiligst is voor de verhuurder, wordt het meestal zeer goed geaccepteerd. Niet alle verzekeraars bieden echter dit type verzekering aan, dat hoge kosten met zich meebrengt. Het kan oplopen tot 3% van het totale jaarlijkse leasebedrag. Dat wil zeggen, 3% van de som van 12 maanden huur en lasten. Deze verzekering moet elk jaar vernieuwd worden als nieuwe premiebetaling. Sommige verzekeraars sluiten een verzekering af voor dezelfde looptijd als de lease. U moet zoeken naar de opties die in uw regio beschikbaar zijn. Zelfs als de huurder dit soort garantie biedt, moet hij ook een inkomen bewijzen dat zijn betalingsvermogen garandeert. Je kunt ook geen vieze naam hebben. Veel verzekeraars splitsen het premiebedrag van deze verzekering op.

4. Fiduciaire toewijzing van aandelen in beleggingsfondsen

De fiduciaire toekenning van aandelen in beleggingsfondsen is in het leven geroepen in 2005. De waarde moet aan dezelfde criteria voldoen als het onderpand.

Dit nieuwe type huurgarantie wordt niet veel gebruikt door gebrek aan kennis van aannemers en makelaars. In deze modaliteit tekent de huurder een contract waarbij investeringsquota worden overgemaakt naar de naam van de verhuurder. Beiden ondertekenen dus een kredietoverdrachtsovereenkomst voor de quota. Deze verplichting wordt aan de administrateur van het beleggingsfonds meegedeeld om zijn handel te blokkeren.

Punten om op te letten!

De eigenaar van het onroerend goed kan alleen de indiening van een van de hierboven gepresenteerde garanties eisen. Het is verboden om meer dan één huurdersgarantie tegelijkertijd te verlangen.

Als er geen garantie is, kan de verhuurder vooruitbetaling van huur en lasten eisen. Dat wil zeggen dat betaling van alle verplichtingen kan worden geëist op de dag dat de huurder de sleutels ontvangt. Voor vakantieverhuur, die beperkt is tot 90 dagen, kan de verhuurder (eigenaar) ook vooruitbetaling verlangen.

Als het gegarandeerde contract geen vervaldatum bevat, is dit in de regel de zesde werkdag na de verlopen maand.

Samasse Leal

Gepassioneerd door het recht, is Samasse Leal een specialist in consumentenrecht, afgestudeerd aan PUC-Rio. Co-auteur en technisch recensent van het werk Use the Laws in Your Favor, nam deel aan verschillende edities van het programma Sem Censura (TVE) en radioprogramma's, waarin ze sprak over rechten voor het grote publiek. In de bijna 20 jaar van zijn carrière heeft hij gewerkt in grote juridische kantoren, bedrijven, een consumentenbeschermingsorganisatie en is hij momenteel werkzaam op het gebied van investor relations van een Spaanse multinational.

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found